«Das klügste Projekt von acht Architekturbüros»

Interview mit André Lütolf, Leiter Region Zürich der Implenia Development AG über die Umnutzung der Industriebrache Werkhof im Zimikerriet in Schwerzenbach.

Herr Lütolf, die Implenia Development AG plant auf dem Werkhof im Schwerzenbacher Zimikerriet ein Projekt für nachhaltiges Wohnen. Warum wird der Werkhof nicht mehr genutzt?

Implenia hat entschieden, regional verschiedene Werkhöfe zusammenzulegen. Dazu gehört auch derjenige im Zimikerriet. Das 18’000 m2 umfassende Areal steht nun für eine neue Nutzung offen. Zusammen mit der Gemeinde haben wir uns überlegt, wie wir das Grundstück sinnvoll nutzen können. Nach umfangreichen Abklärungen haben wir das Projekt Greifenau – smart living ins Leben gerufen. In meinen Augen ein wirklich kluges Projekt, denn es wird nicht eine grüne Wiese überbaut, sondern ein bisher optisch unattraktives Industrieareal. Das wertet das Zimikerriet auf. Allerdings müssen die Schwerzenbacher der Umnutzung zuerst zustimmen.

Was spricht dagegen?

Objektiv gesehen nichts, im Gegenteil. Nicht nur als Vertreter der Implenia, sondern auch ganz persönlich finde ich es ein tolles, ausgeklügeltes Projekt. Bei jedem neuen Projekt gibt es natürlich auch Vorbehalte, selbst wenn es sich nur um ein Einfamilienhaus oder Gartenhaus handelt. Ich bin aber zuversichtlich, dass die Schwerzenbacher Bevölkerung und vor allem die Anwohner im Zimikerriet vom Projekt Greifenau überzeugt sind und der Umnutzung zustimmen werden.

Was spricht speziell für das Projekt Greifenau auf der Industriebrache?

In erster Linie die Lage. Gehen Sie einmal dorthin. Sie sind in wenigen Minuten im Naturschutzgebiet Greifensee, am S-Bahnhof und somit innert kurzer Zeit Mitten in Zürich. Es grenzt einerseits an das Wohngebiet Zimikerriet und anderseits an die Landwirtschaftszone und es liegt südlich der S-Bahnlinie. Auch aus bautechnischer Sicht spricht alles für eine Umnutzung.

Wurde auch die Option eines neuen Industriebaus geprüft?

Ich glaube, das wäre für Schwerzenbach keine attraktive Lösung. Wir haben zusammen mit dem Gemeinderat diskutiert, was am besten dorthin passt. Ganz Schwerzenbach und das Quartier Zimikerried profitieren von einem Wohnbauprojekt wie Greifenau. Einerseits fällt der Schwerverkehr des Werkhofs weg, es ist insgesamt mit einem bedeutend geringeren Verkehrsaufkommen zu rechnen. Andererseits entstehen äusserst attraktive Minergie-P-Wohnungen für den Mittelstand, vor allem für Leute, welche auf ökologisch nachhaltige Wohnformen Wert legen. Das wird in Greifenau möglich sein. Last but not least wird die Steuerkraft der Gemeinde steigen.

Was für Wohnungen sind geplant?

Vorgesehen sind komfortable Miet- und Eigentumswohnungen von 2 ½- bis 5 ½-Zimmern, mit allem, was sich ein moderner Haushalt wünscht.

Und für wen sind die Wohnungen gedacht?

Im Besonderen für mittelständische, fortschrittlich denkende Menschen, denen nachhaltiges Wohnen, die Nähe zur Natur und die Nähe zur Stadt wichtig sind. Dies können sowohl Familien als auch Singles und Senioren sein. Selbstverständlich sind die Wohnungen alle auch behindertengerecht geplant.

Was verstehen Sie unter Greifenau – smart living?

Greifenau setzt sich aus den Begriffen Greifensee und Aue zusammen. Eine Aue ist ein Feld. Aufgrund der Nähe des Areals zum Greifensee und der direkten Angrenzung an Felder lag der Name Greifenau nahe. Zudem passt der angenehme Klang des Namens auch gut zum fortschrittlichen Minergie-P-Standard. Und unter smart living verstehen wir kluges Wohnen. Die Umnutzung, das Projektkonzept und die konsequente Nachhaltigkeit sind klug. Das gefällt mir. Übrigens haben wir einen Studienauftrag unter acht Architekturbüros durchgeführt. Und das klügste Projekt hat gewonnen: Die kompetente Fachjury, in der auch ein Gemeindevertreter war, wählte das Projekt der Jakob Steib Architekten.

Wieso Minergie-P?

Minergie-P ist ein anerkanntes Label im Bauwesen. Es setzt ein eigenständiges, an einem möglichst niedrigen Energieverbrauch orientiertes Gebäudekonzept voraus. Das passt zu Implenia, denn wir haben in unserem Unternehmensleitbild den schonenden und verantwortungsvollen Umgang mit unseren Ressourcen festgelegt. Die Probleme sollen nicht auf andere Generationen abgewälzt werden, weshalb CO2- und energieoptimiertes Bauen für uns selbstverständlich ist. Mit dem Projekt Greifenau wollen wir diesbezüglich Pionierarbeit leisten. Es soll auch Vorbildcharakter für künftige Wohnbauprojekte haben.

Wann denken Sie, sind die Wohnungen Greifenau bezugsbereit?

Wenn die Schwerzenbacher unsere Begeisterung für Greifenau teilen und an der Gemeindeversammlung der Umzonung des Werkareals zustimmen und auch mit der anschliessenden Projektierung alles planmässig läuft, kann Anfang 2012 mit dem Bau begonnen werden. Das heisst, die ersten Wohnungen sind dann im Verlauf 2013 bezugsbereit.